plusvalia – Berdaguer Abogados

La plusvalía es un impuesto a pagar al Ayuntamiento donde está localizado el bien y que grava el incremento de valor del terreno sobre el que se ha construido una edificación cuando se produce una trasmisión de la propiedad, puede ser por compraventa, herencia, donación etc.

Por tanto en principio tienen que darse 3 requisitos para que haya que pagar por este impuesto:

1) Que se transmita una propiedad.

2) Que se trate de suelo urbano.

3) Que se haya producido un incremento real del valor del suelo.

¿Cómo se calcula el impuesto?

El impuesto se calcula aplicando unos porcentajes sobre el valor catastral del terreno que dependerán del tiempo transcurrido de la anterior transmisión y de los coeficientes y tipos de gravamen del Ayuntamiento donde está localizado el bien. Esta forma de cálculo hace que no sea posible que se genere una minusvalía por este impuesto y siempre hay que pagar plusvalía una vez transcurrido un año desde la anterior transmisión.

¿Por qué se cuestiona ahora el pago de la plusvalía?

En los tiempos actuales de de crisis económicas muchas propiedades se venden por menor precio de lo que costaron y por tanto se cuestiona que haya habido un incremento del valor de los terrenos en esas transmisiones, aunque los Ayuntamientos han seguido cobrando plusvalía.

Sentencia del Tribunal Constitucional (Febrero 2017)

Una sentencia reciente del Tribunal Constitucional exime a los contribuyentes del pago de este impuesto en el caso de que en la venta de la vivienda haya producido una pérdida para el comprador.

Reclamación de impuestos pagados en caso de pérdidas.

Por tanto aquellos propietarios que han vendido sus viviendas en los últimos años con pérdidas podrán reclamar del Ayuntamiento el importe pagado indebidamente. Eso si tendrán que demostrar que se generó una minusvalía, para lo que en principio será necesario producir una tasación o prueba pericial.

Cómo proceder en el futuro?

Por ahora casi todos los Ayuntamientos siguen manteniendo la forma de cálculo y liquidaciones de este impuesto. Por lo que hasta que cambie la ley se deberá seguir pagando y reclamando posteriormente la devolución en caso de que el transmitente de la propiedad hubiera tenido una pérdida patrimonial.

Si necesitara información adicional sobre este tema no dude en contactarnos en

rberdaguer@berdaguerabogados.com

La información facilitada en este artículo es de carácter general y no es sustitutivo del asesoramiento legal oportuno.

Rafael Berdaguer

Rafael Berdaguer Abogados.

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What is the Tax?

The Plusvalia Tax is presented to you by the local Council when you sell your property.

They assume your land has increased in value since you bought it and levies the increase in value of the plot on where the property is built when it is transferred by way of purchase and sale, inheritance, gift or other.

Three conditions have to be met in order to have to pay the tax:

That a property is transferred.
That the property is urban land
That there has been a real increase in value of the plot.

How is the tax calculated?

The tax is worked out by applying the rateable value of the plot with some coefficients and tax rates approved by the Local council.

Where the property is located and how much time has elapsed since the last transfer.

This form of calculation does not compare the real value of the land at the time of the purchase and sale, but just works it out taking the rateable value of the plot at the time of the transfer.

So the Council issue the Plusvalia Tax irrespective as to whether there has really been an increase in value.

Why is this tax being questioned now?

In this period of economical crisis a lot of properties have been sold at a loss by the owner and thus this tax is being questioned as result of the non existence of an increase in value.

However the Local Council keeps on charging the plusvalia tax.

Judgement from the Constitutional court.

In February 2017 the Constitutional court has resolved that the owners of property that sell at a loss are not liable to the payment of the Plusvalia Tax.

Reclaiming Plusvalia Tax

Therefore if you have transferred your property in the last four years at a loss, you can claim from the Local Council the full amount paid for this tax.

However, you will have to prove somehow that there has been a decrease in the value of your land and you may be required to produce a valuation of the plot.

How to proceed in the future?

Nearly all the Local Councils keep maintaining this method of calculation for the plusvalia tax.

Therefore until there is a change in the law in principle if you transfer the property at a loss you will have to pay the tax and later apply for the refund.

If you need any further information on this subject please contact us on

rberdaguer@berdaguerabogados.com.

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